北区公認 SDGs推進企業 特許庁 4大商標 正式承認ブランド: 「空き家対策本部」 「彦や不動産」 「彦や」
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空き家対策本部 公式商標マーク

空き家対策本部 AUTUMN

東京都北区公認・実家相続&戸建空き家スタイリング
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🍁 特許庁4大商標取得 × 東京都北区SDGs推進企業 (公式認定)

実家を相続したけれど、
どうしていいか分からない…
「落ち葉・台風・雨漏り」が起きる前に、
心軽くなる実家資産スタイリング。

「すでに自分のマイホームがあり、住む予定がない」「荷物や仏壇がそのままで片付けられない」
「老朽戸建の解体費用を出せない」「遠方で風通しや草むしりに行けない」――
その切実なお悩み、国(特許庁)4大商標の正式登録と、東京都北区SDGs推進企業の公式認証を受けた「空き家対策本部」が、解体費用の売却時精算スキームや荷物そのまま引き取り相談で、ワンストップ親身にサポートいたします。

4 大商標

特許庁 正式登録承認済

負担軽減

解体費用の売却時精算対応

親身対応

遺品・荷物そのままの相談OK

🚨 【放置は大損!】決断先延ばしで… 毎年「固定資産税の現金流出」と「老朽化リスク」が進行中!
実家を相続したがどうしていいか分からない悩み ⏳ 「うちの実家もペナルティ対象…?」 > 今すぐ下のAI査定で現金損失目安をチェック👇
空き家対策本部 公式マーク
特許庁 登録承認第7033164号
公式「空き家対策本部」
北区SDGs認証企業
東京都北区 公式セレクション
公認 SDGs推進企業

秋の放置空き家に潜む、5つの「危険度・トラブルチェック」

夏を越えて放置された実家・空き家は、
秋から冬にかけて近隣トラブルや損害賠償リスクが一気に跳ね上がります。

🍂

隣家や道路への
「落ち葉・枯葉飛散」クレーム殺到

庭木の落葉が隣家の雨どいを詰まらせたり、道路や駐車場を汚損することでご近所関係が破綻。「お掃除とお手入れお願いしますね」という冷たい電話や手紙に肩身が狭くなる時期です。

⚠️ 近隣関係破綻・苦情リスク
🌀

台風・秋の長雨による
「雨漏り&屋根瓦・トタン破損」

秋の台風や強風で老朽化した瓦やトタン屋根が吹き飛び、隣の車や家屋を傷つけてしまった場合、所有者に数千万円規模の損害賠償責任が発生する判例が出ています。

⚠️ 損害賠償・家屋倒壊リスク
🌿

夏に伸び放題となった枯れ草密生と
「放火・空き巣」

夏場に茂った雑草やツル植物が秋に乾燥すると、放火犯や不法投棄・空き巣・害虫の絶好の標的に。日没が早まる秋〜冬は犯罪被害が年間で最も多発する季節です。

⚠️ 放火・不法侵入・防犯リスク
🎍

年末年始の帰省・親族会議を前にした
「焦りとプレッシャー」

「お正月に親戚が集まる前までに、実家をどうするか決着をつけておきたい」。年内にお片付けや査定・方針を固めておかないと、親族間での話し合いが泥沼化する原因になります。

⚠️ 親族トラブル・心理的負担
🏛️

相続登記義務化(過料罰則)&
空き家3000万円特別控除の期限

2024年4月から相続登記義務化がスタート(違反者は10万円以下の過料)。さらに、空き家売却時の「3,000万円特別控除」は相続から3年以内の期限があり、放置は数百万円の損に直結します。

⚠️ 10万円過料・節税チャンス喪失
💡

そのお悩み、1人で抱えないでください!

国と北区に認められた専門窓口へ、
まずは無料査定・ご相談から。

シミュレーションで診断 >

特許庁 正式登録の「4大商標権」&
東京都北区公認「SDGs推進企業」

私たち彦や不動産は、街の一般的な不動産会社とは一線を画します。
国(特許庁)より正式に権利付与された4大ブランドと、東京都北区長から認証を受けた公認推進企業として、
実家・空き家の社会課題に正面から立ち向かいます。

東京都北区公式セレクション

「東京都北区 SDGs 推進企業」に
正式選定・認証されました!

空き家や実家の老朽化・放置による家屋倒壊、害虫発生、景観悪化を防ぎ、北区の愛する街並みと安全を守る専門活動(SDGs目標11「住み続けられるまちづくりを」および目標8「働きがいも経済成長も」)が評価され、北区より認証企業として正式認定を受けました。

公式発表ブログを読む ↗
北区SDGs認証企業 住み続けられるまちづくりを
特許庁 登録第7033164号
空き家対策本部 公式ロゴエンブレム
「空き家対策本部」
(公式ロゴマーク商標)

特許庁から正式に登録承認された、弊社の空き家問題専門プロジェクトを象徴する本物のエンブレム商標です。

J-PlatPatで登録情報を確認
特許庁 登録第7033597号
🛡️
「空き家対策本部」
(標準文字商標)

テキスト発信においても、私たちが空き家解決の最前線に立つ公式本部ブランドとして法的保護を受けます。

J-PlatPatで登録情報を確認
特許庁 登録第7033595号
👑
「彦や不動産」
(標準文字商標)

弊社の社名そのものである「彦や不動産」の独占使用権が特許庁より正式承認され、信頼性が保証されます。

J-PlatPatで登録情報を確認
特許庁 登録第7033596号
🌸
「彦や」
(標準文字商標)

お客様から親しみを込めて呼んでいただくパートナーとしての呼称が、公式に法的保護を受けます。

J-PlatPatで登録情報を確認

東京都北区 全30エリア対応
実家戸建「現況そのまま vs 解体更地」リアルタイム査定

公式サイト(HP)の公式相場マップに準拠した最新査定エンジン!
赤羽・王子・十条・田端・浮間など北区内30エリアをワンタップで切り替え坪数と築年数を動かすだけで「現況手残り」と「解体更地手残り」を瞬時に比較できます。

🗺️ 北区内の実家・戸建てエリアを選択してください(30エリア完全網羅):
🏗️ 建物の構造を選択してください(解体坪単価&建物評価がダイナミック連動):
📐 実家土地の面積(広さ / 坪数&㎡) 30 約 99.2 ㎡
北区狭小地 (5坪/約16.5㎡) 標準 (30坪/約99.2㎡) 広大 (100坪/約330㎡)
🏠 建物(家屋)の延床面積(広さ / 坪数&㎡) 25 約 82.6 ㎡
小規模戸建 (10坪/約33㎡) 標準2階建 (25坪/約82.6㎡) 大型邸宅 (80坪/約264㎡)
⏳ 建物(家屋)の築年数 築 35 年
築浅 (5年) 築古 (35年) 旧耐震・古民家 (70年)
💡 解体費用の先行拠出は売却時精算で相談OK!

「解体したいけど数百万円の現金がない…」という方もご安心ください!売却代金からの精算相談や、分離発注による解体手配のサポートをコンシェルジュが親身にお手伝いいたします。

✨ 北区密着コンシェルジュの安心3大約束
🔒 査定後のしつこい電話営業は一切ゼロでプライバシー厳守
💬 荷物・遺品はそのままで丸投げ引取り&買取り対応
🏛️ 相続登記や狭小地ローン難物件もワンストップ解決
① 解体更地にした場合の想定売却価格(土地最高値)
11,400 万円
※木造の解体工事費用目安 約234万円をご売却代金から精算可能(※遺品・残置物は量の幅が大きい為金額に含めず、荷物そのままでご相談歓迎)
② 荷物・古家あり現況売却
10,460 万円
片付け・補修ゼロ・荷物ままで即ご相談OK
③ お任せリノベ・戸建賃貸
22.2 万円/月
思い出の家を守り安定収入
⚠️ 【注意・免責事項】

※本データはトレンドの標準的な間取、接道状況、隣地の状況、所有権としての査定額、内装リフォーム具合、何階建、外壁工事、設備、金利の上昇、大規模修繕計画の計画・実地、
ならびに用途地域・建蔽率・容積率・建築基準法を想定した概算値であり、
実際の価格や賃料は、用途地域・建蔽率・容積率・建築基準法等の適用諸条件にもよって大きく異なります。
実際の賃料や売買価格を保証するものではございません。詳細で正確な査定は「彦や不動産」までお気軽にご相談ください。

💡 【価格・賃料の変動要因と専門査定アドバイス】
🏛️ 用途地域・建築基準法規の相違 所在地の用途地域(商業地域や第一種低層住居等)、建蔽率・容積率、および建築基準法(接道義務や斜線・防火指定等)により建て替えボリュームが変わるため、査定価格や想定賃料はこれら法規制・諸条件にもよって大きく異なります。
📍 個別立地・形状要因 角地・二方路・駅からの正確な高低差や道路幅員・間口・敷地形状等により、評価額が5〜15%前後プラスマイナスする場合がございます。正確な査定は実測・現地調査でご案内します。
📦 残置物の撤去・解体条件 仏壇や大量の荷物が残ったままでも弊社提携チームが売却代金からの同時精算や「お荷物そのまま現状引き渡しプラン」で柔軟に対応可能です。持ち出し現金ゼロで売却に進めます。
🏡 賃貸リノベ&収益化選択 売却・解体だけでなく築古戸建ても、北区特有の強いファミリー層需要を活かした「お任せリノベーション賃貸」により長期安定の収益資産や二世帯ストックへと再生可能です。

実家相続・空き家のお片付け&難あり物件オーナー様を救う
「4大負担軽減・解決」プログラム

「ボロボロの木造戸建て解体費用は?」「遺品整理が片付かない」
「4m未満の狭い道路や再建築不可、借地でも大丈夫?」「相続や特別控除は?」――
そんな切実なお悩みに寄り添い解決へと導く専門サポートです。

SOLUTION 01
📦

遺品整理・残置物
そのままで丸ごと引き取り

仏壇、タンス、大量の食器、思い出のアルバム……仕分けから不用品撤去まですべて提携専門チームが親身にサポート。ご家族が現地で無理な片付けをすることなく、現状のままでのご相談・売却が可能です。

SOLUTION 02
🏚️

老朽戸建の解体費用
先行持ち出し不要(売却時精算)

老朽化した木造戸建てを更地にする費用(数百万円)のご負担について、ご成約代金からの同時精算スキームをご提案。分離発注による無駄のない解体工事の手配・ご相談もお任せいただけます。

SOLUTION 03
⚖️

相続登記&税務手続き
専門家チームが親身に並走

4月より義務化された「相続登記」の手続きや、売却時の「空き家3,000万円特別控除」の申請を、弊社提携の司法書士・税理士と連携してワンストップ親身にサポート。親族間でのご相談もお手伝いいたします。

SOLUTION 04
🛣️

再建築不可・借地権の
難解トラブル親身サポート

道路幅4m未満・私道・路地奥などの「再建築不可物件」や、地主様との協議が必要な「借地権・底地物件」もご相談歓迎。北区密着のコンシェルジュと専門家が権利調整から最適再生・ご売却まで親身に並走いたします。

🏚️
他社で断られた・二束三文と言われた物件も歓迎!

「狭い道路で再建築不可…」「地主様との借地権・名義変更…」
北区下町の難解実家も、親身な解決&最適な資産活用へ導く3大理由

空き家・実家の歴史ある住宅街や下町には、建築基準法制定前から建つ「再建築不可(接道4m未満・私道・路地奥)」や、地主様への承諾料交渉が必要な「借地権・旧法借地」が数多く存在します。
一般的なハウスメーカーや大手不動産会社では買取を断られたり安く買い叩かれるこれらの実家も、北区を知り尽くした『空き家対策本部』なら安心してお任せいただけます。

01

再建築不可の「境界調整&等価交換・賃貸再生スキーム」

「道路幅が足りず建て替えできない」家屋でも、北区密着のネットワークを活かした隣地オーナー様との調整(セットバック協力や等価交換)や、弊社独自のお任せリノベーションによる「味のある戸建賃貸」としての再生運用など、諦めていた実家でも好条件でのご売却や賃貸再生を目指せます。

✔ 路地奥・袋地・4m未満の難解物件も親身に相談対応
02

デリケートな「借地権・底地」の地主様交渉を専門サポート

「毎月の地代や更新料、名義変更料などで地主様との話し合いが不安…」という借地権実家もご安心ください。弊社提携の権利調整コンシェルジュと専門家が間に入り、地主様との円滑な承諾料調整や「底地と借地権の同時売却スキーム」などを親身に調整サポート代行いたします。

✔ 地主様との円滑で安心な交渉・権利調整をサポート
03

連棟長屋・境界未確定・傾き家屋の「現状相談・買取り」

お隣と壁が繋がっている連棟式建物(長屋)や、測量が終わっていない境界未確定物件、雨漏りや傾きのある築50年以上の家屋でも、補修や片付け不要の「現状そのまま(契約不適合責任免責)」でのご売却プランや賃貸運用を柔軟にご相談・ご提案いたします。

✔ 補修・片付けなしでの売却・引き渡し相談OK
🛡️ 難あり・再建築不可物件でもOK!まずは無料相談・査定依頼 >
北区実家の悩みを夫との二人三脚で解決したJ様
北区実家相続オーナー / J様(50代)

「落ち葉クレームと荷物の山で潰れそうだった私を、
夫と“空き家対策本部”が救ってくれました。」

両親が旅立ち、誰も住まなくなった北区の生家。秋の冷たい風が吹くたび、庭の落ち葉が隣家や道路へ舞い散り、ご近所さんからの『お掃除お願いしますね』という言葉が胸に刺さっていました。売ろうにも家の中は荷物が山積み、解体するには数百万円の現金が必要……。

夫婦で食卓を囲みながら私がため息をついた夜、普段は妻の実家のことにあえて口を出さない夫が、真剣な目つきになって身を乗り出しました。

「一人で抱え込んじゃダメだよ。北区にずっと密着している“空き家対策本部”があるから相談してみよう。彦やさんに頼めば、荷物の整理や解体費用のことも親身になって話を聞いてくれるはずだ。僕も一緒に行くから。」
(※普段はもの静かで穏やかだけど、いざという時に全力で支えてくれる頼もしい旦那様!)

夫の言葉に背中を押されて相談したところ、荷物はそのままでOK、解体費用は売却代金からの精算で対応してくださり、秋のうちに驚くほどの高値で更地売却が成立!今では肩の荷が下り、夫婦で温泉旅行や和菓子巡りを楽しむ最高の毎日です。

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